dla-inwestora

SPRZEDANY

ZAREZERWOWANY

WSTRZYMANY

DOSTĘPNY

Mieszkanie

Powierzchnia:

46,6 m²

Pokoje

TYP

PIĘTRO

METRAŻ

LICZBA POKOI

25m²

51m²

Kalkulator rentowności inwestycji

Chcesz sprawdzić rentowność lokalu pod wynajem inwestycyjny? Pełny raport PDF z dokładnymi wyliczeniami (ROI, koszty, zyski) wyślemy na Twojego maila – wystarczy, że podasz swój kontakt!

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych w celu kontaktu telefonicznego. *

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Budomal Przedsiębiorstwo Remontowo-Budowlane Rafał Leśniak oraz inne podmioty związane, a w szczególności spółki zlecające Budomal Przedsiębiorstwo Remontowo-Budowlane Rafał Leśniak zarządzanie inwestycją deweloperską, w celu przedstawienia informacji handlowych pochodzących od powyższych podmiotów telefonicznie.
Jednocześnie zostałem poinformowany, iż zgodnie z treścią Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych podanie danych jest dobrowolne, a ponadto każdemu użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych oraz żądania ich poprawienia bądź usunięcia, a także przysługuje prawo do wycofania swojej zgody w każdym momencie.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych w celu kontaktu mailowego. *

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Budomal Przedsiębiorstwo Remontowo-Budowlane Rafał Leśniak oraz inne podmioty związane, a w szczególności spółki zlecające Budomal Przedsiębiorstwo Remontowo-Budowlane Rafał Leśniak zarządzanie inwestycją deweloperską, w celu przedstawienia informacji handlowych pochodzących od powyższych podmiotów przy pomocy komunikacji mailowej.
Jednocześnie zostałem poinformowany, iż zgodnie z treścią Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych podanie danych jest dobrowolne, a ponadto każdemu użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych oraz żądania ich poprawienia bądź usunięcia, a także przysługuje prawo do wycofania swojej zgody w każdym momencie.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych w celach marketingowych. *

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celach marketingowych przez Budomal Przedsiębiorstwo Remontowo-Budowlane Rafał Leśniak oraz inne podmioty związane, a w szczególności spółki zlecające Budomal Przedsiębiorstwo Remontowo-Budowlane Rafał Leśniak zarządzanie inwestycją deweloperską.
Jednocześnie zostałem poinformowany, iż zgodnie z treścią Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych podanie danych jest dobrowolne, a ponadto każdemu użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych oraz żądania ich poprawienia bądź usunięcia, a także przysługuje prawo do wycofania swojej zgody w każdym momencie.

Informacja o administratorze danych.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (dalej zwane: RODO) informuję, iż:
- administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Budomal Przedsiębiorstwo Remontowo-Budowlane Rafał Leśniak z siedzibą w Łodzi, 92-547 Łódź, ul. Bartoka 24 lok. U8, NIP: 7280024257, REGON: 470844886, (dalej zwany: ADO);
- inspektorem ochrony danych u ADO jest p. Aleksandra Bartosiewicz-Swaczyna, adres e-mail aleksandra.swaczyna@budomal.com.pl;
- Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą w celu przesyłania informacji o charakterze marketingowym, w tym w szczególności na kontaktowanie się z Panem/Panią w celu przedstawienia Panu/Pani ofert, informacji o produktach, usługach lub innych wydarzeniach związanych z działalnością administratora danych;
- Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane innym odbiorcom;
- Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw trzecich lub organizacji międzynarodowych.
- Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane do czasu cofnięcia przez Panią/Pana zgody na przetwarzanie w ww. celu;
- posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem;
- ma Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO;
- podanie przez Pana/Panią danych osobowych jest konieczne do prawidłowego realizowania celu przesyłania informacji o charakterze marketingowym, w tym w szczególności na kontaktowanie się z Panem/Panią w celu przedstawienia ofert, informacji o produktach, usługach lub innych wydarzeniach związanych z działalnością administratora danych Konsekwencją niepodania danych osobowych będzie niemożność przesyłania ww. informacji.

*Cena obejmuje 100% wydatków, które ponosi inwestor w związku z nabyciem mieszkania na wynajem. Mieszkanie jest wykończone, w pełni wyposażone i gotowe by przynosić stabilny, bezpieczny i systematyczny dochód.

	Typ	Symbol	Piętro	Pokoje	Metraż	Cena	Cena/m²	Kalkulator rentowności	Status
Apart Hotel	Mieszkanie	1	0	1	33.98 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 507 749 zł	14 943 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	2	0	2	48.42 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 656 734 zł	13 563 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	3	0	2	39.72 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 574 370 zł	14 460 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	4	0	2	39.84 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 575 840 zł	14 454 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	5	0	1	25.6 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 374 420 zł	14 626 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	6	0	1	31.65 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 464 265 zł	14 669 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	41	0	1	26.49 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 401 829 zł	15 169 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	42	0	1	25.82 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 393 722 zł	15 249 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	7	1	1	28.44 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 456 708 zł	16 059 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	8	1	2	49.6 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 703 960 zł	14 193 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	9	1	2	40.67 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 613 214 zł	15 078 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	10	1	2	41.63 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 657 924 zł	15 804 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	11	1	2	41.1 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 619 255 zł	15 067 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	12	1	1	32.78 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 513 996 zł	15 680 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	13	1	1	32.37 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 472 977 zł	14 612 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	14	1	1	35.89 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 504 802 zł	14 065 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	15	1	1	25.02 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 384 042 zł	15 349 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	16	2	1	28.62 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 459 084 zł	16 041 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	17	2	2	49.06 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 684 486 zł	13 952 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	19	2	2	42.85 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 675 980 zł	15 776 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	20	2	2	42.25 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 624 850 zł	14 789 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	21	2	1	34.38 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 526 521 zł	15 315 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	22	2	1	33.61 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 487 981 zł	14 519 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	23	2	1	37.87 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 537 634 zł	14 197 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	24	2	1	26.38 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 407 093 zł	15 432 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	25	3	1	28.73 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 480 647 zł	16 730 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	26	3	2	50.81 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 763 302 zł	15 023 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	27	3	2	42.53 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 669 118 zł	15 733 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	28	3	2	43.3 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 712 950 zł	16 465 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	29	3	2	42.5 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 668 675 zł	15 734 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	30	3	1	35.03 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 557 708 zł	15 921 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	31	3	1	34.37 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 529 829 zł	15 415 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	32	3	1	38.11 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 573 703 zł	15 054 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	33	3	1	26.26 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 423 993 zł	16 146 zł/m²	SPRAWDŹ	Dostępne	SZCZEGÓŁY
Apart Hotel	Mieszkanie	18	2	2	41.72 m²	Cena z wykończeniem i wyposażeniem 617 536 zł	14 802 zł/m²	SPRAWDŹ	Rezerwacja	SZCZEGÓŁY

Najczęściej zadawane pytania

Kim jest operator zarządzający obiektem i jakie ma doświadczenie?

Operatorem zarządzającym obiektem jest MYE Apartments – lokalna firma specjalizująca się w kompleksowym zarządzaniu apartamentami na wynajem krótkoterminowy w Łodzi. Operator posiada doświadczenie w obsłudze zarówno pojedynczych mieszkań, jak i większych portfeli apartamentów. Na co dzień zajmuje się pełną operacyjną obsługą najmu: od przygotowania apartamentu, przez zarządzanie rezerwacjami i obsługę gości, po optymalizację cen i dbałość o najwyższy standard pobytu. Dzięki znajomości lokalnego rynku łódzkiego skutecznie maksymalizujemy przychody właścicieli i zapewniamy gościom profesjonalną obsługę.

Czy podpisanie umowy najmu/zarządzania z operatorem jest obligatoryjne przy zakupie lokalu?

Struktura inwestycji Oficyna Piotrkowska 58 została zaprojektowana w unikalnym modelu hybrydowym, aby odpowiedzieć na zróżnicowane strategie naszych Klientów. Kwestia współpracy z operatorem zależy bezpośrednio od strefy, w której znajduje się wybrany lokal: Część Apart Hotelu (Współpraca Obligatoryjna):
W wydzielonej części budynku, która funkcjonuje jako profesjonalny obiekt aparthotelowy, podpisanie umowy z wybranym operatorem jest wymagane. Jest to kluczowe dla zapewnienia spójnego standardu obsługi gości, jednolitej strategii marketingowej oraz maksymalizacji obłożenia całego obiektu. Dzięki temu inwestorzy w tej strefie czerpią zyski w modelu całkowicie bezobsługowym, mając gwarancję, że ich lokal jest częścią profesjonalnie zarządzanego produktu hotelowego o wysokim standardzie.

Część Mieszkaniowa / Inwestycyjna (Współpraca Dobrowolna):
W drugiej części inwestycji panuje pełna dowolność. Jako właściciel decydujesz o przeznaczeniu lokalu. Możesz:
• Skorzystać z usług naszego operatora w modelu zarządzania najmem (opcja dla wygody),
• Zarządzać najmem samodzielnie (krótko- lub długoterminowo),
• Przeznaczyć lokal na własne cele mieszkaniowe lub jako „second home” w centrum Łodzi.

Taki podział pozwala nam zaoferować produkt idealnie dopasowany do Twojego celu inwestycyjnego – od w pełni pasywnego dochodu w strukturze hotelowej, po klasyczną własność z pełną swobodą dysponowania lokalem.

Na jaki okres zawierana jest umowa z operatorem i jakie są warunki jej przedłużenia?

Umowa o zarządzanie najmem zawierana jest na okres 2 lat.

Taka konstrukcja kontraktu została przyjęta celowo, aby zapewnić Właścicielom elastyczność i poczucie bezpieczeństwa. Dwuletni horyzont czasowy pozwala na weryfikację realnych zysków oraz jakości pracy operatora bez konieczności wiązania się wieloletnim zobowiązaniem już na starcie inwestycji.

Po upływie tego okresu umowa przewiduje możliwość jej przedłużenia na kolejne lata, co w przypadku satysfakcjonującej współpracy jest zazwyczaj formalnością, gwarantującą ciągłość przychodów z najmu.

Jaki model podziału zysków został przyjęty w inwestycji?

Model podziału zysków opiera się na przychodzie generowanym przez konkretny lokal, co zapewnia właścicielowi pełną przejrzystość i bezpośredni wgląd w wyniki jego apartamentu. Takie podejście jest korzystniejsze, ponieważ eliminuje ryzyko subsydiowania słabszych lokali przez te osiągające lepsze wyniki, a jednocześnie motywuje do utrzymania wysokiego standardu, który realnie przekłada się na przychody. Właściciel dokładnie wie, ile zarabia jego nieruchomość i może w prosty sposób ocenić rentowność inwestycji.

Jednocześnie dbamy o sprawiedliwość tego modelu poprzez wprowadzenie jednolitych standardów wykończenia i wyposażenia lokali, profesjonalne zarządzanie ceną (revenue management) oraz wspólną strategię sprzedaży i marketingu, która maksymalizuje obłożenie całego obiektu. W przypadku większej liczby podobnych lokali, oferowanych jako jeden typ pokoju, nasz system rezerwacyjny równomiernie rozkłada rezerwacje pomiędzy wszystkie apartamenty w danej puli. Dzięki temu każdy lokal osiąga zbliżony poziom obłożenia i porównywalne wyniki finansowe, co dodatkowo wzmacnia transparentność i uczciwość całego modelu.

Co dzieje się w przypadku zmiany właściciela lokalu (odsprzedaży)?

W przypadku odsprzedaży lokalu umowa zarządzania najmem z operatorem przechodzi na nowego właściciela poprzez cesję praw i obowiązków.

Procedura ta jest standardem w modelu aparthotlowym i wymaga jedynie formalnej zgody operatora, co zapewnia ciągłość przychodów bez przerw w wynajmie. Nowy nabywca automatycznie wstępuje w miejsce dotychczasowego właściciela, przyjmując wszystkie prawa (do zysków) i obowiązki wynikające z umowy na pozostały okres jej trwania (2 lata z opcją przedłużenia).

Taki mechanizm zwiększa płynność inwestycji, czyniąc lokal atrakcyjnym na rynku wtórnym – potencjalny kupiec od razu korzysta z działającego modelu bez konieczności renegocjacji warunków.

Szczegółowe zapisy cesji znajdują się we wzorze umowy dostępnym u naszych doradców.

Kto odpowiada za koszty napraw oraz proces usuwania usterek?

Operator kompleksowo organizuje i koordynuje wszystkie naprawy oraz usuwanie usterek, zapewniając Właścicielowi pełen komfort i brak konieczności osobistego zaangażowania. W przypadku szkód spowodowanych przez gości, są one usuwane na bieżąco, a Operator prowadzi proces dochodzenia należności (windykacji), wykorzystując m.in. system kaucji zabezpieczających. W sytuacjach usterek wynikających z wad elementów wykończenia lub wyposażenia, Operator wspiera Właściciela w procesie reklamacyjnym. W przypadku szkód podlegających likwidacji z tytułu polisy OC, Operator wspiera Właściciela w całym procesie odszkodowawczym. Natomiast koszty napraw wynikających z naturalnego zużycia lokalu pozostają po stronie Właściciela, przy czym Operator wspiera Właściciela w całym procesie. Właściciel zobowiązany jest do posiadania ważnej polisy OC dla lokalu.

Jak często wypłacane są zyski z najmu?

Zyski z najmu wypłacane są miesięcznie, po zakończeniu danego okresu rozliczeniowego i podsumowaniu wpływów z wynajmu lokalu.

Taki system rozliczeń zapewnia właścicielom regularny dopływ środków oraz bieżący wgląd w efektywność pracy operatora i rentowność inwestycji.

Kto pokrywa koszty operacyjne (sprzątanie, pralnia, marketing)?

Operator pokrywa wszystkie koszty operacyjne związane z bieżącym funkcjonowaniem lokalu w ramach aparthotelu, w tym sprzątanie, pralnię pościeli i ręczników oraz marketing i pozyskiwanie gości.

Kto ponosi koszty czynszu administracyjnego oraz podatku od nieruchomości?

Koszty administracyjne i eksploatacyjne, w tym czynsz administracyjny do wspólnoty mieszkaniowej oraz podatek od nieruchomości, pozostają po stronie Właściciela lokalu. W ramach modelu bezobsługowego Operator przejmuje jednak pełną obsługę rozliczeń – po otrzymaniu płatności od gości reguluje wskazane zobowiązania w imieniu Właściciela, następnie potrąca należną sobie prowizję, a pozostałe środki przekazuje na rachunek bankowy Właściciela. Takie rozwiązanie zapewnia wygodę, przejrzystość finansową oraz maksymalne odciążenie Właściciela z bieżących obowiązków.

Kto ponosi koszty bieżących napraw i drobnych usterek?

Operator odpowiada za koszty bieżących napraw oraz drobnych usterek związanych z codzienną eksploatacją.

Czy przewidziano możliwość pobytów właścicielskich? Jeśli tak, to na jakich zasadach?

Tak, przewidziano możliwość pobytów właścicielskich do 21 dni w roku.

Nie ma ograniczeń sezonowych – możesz korzystać z lokalu w dowolnym okresie, w tym w szczycie sezonu turystycznego. Pobyty te wpływają jednak na wyniki z najmu, ponieważ w tych dniach lokal nie generuje przychodów z wynajmu, co jest naturalnym kompromisem między użytkowaniem własnym a maksymalizacją zysków

Jaki jest koszt pobytu właścicielskiego?

Pobyt właścicielski wiąże się z opłatą za przygotowanie lokalu, pokrywającą koszty serwisowe takie jak sprzątanie końcowe, wymiana pościeli i ręczników oraz bieżące utrzymanie lokalu. Dokładna stawka za przygotowanie lokalu określona jest w umowie z operatorem.

W jaki sposób dokonuje się rezerwacji terminu pobytu właścicielskiego?

Rezerwacja terminu pobytu właścicielskiego odbywa się za pośrednictwem dedykowanego panelu właściciela, e-maila lub telefonicznie.

Panel zapewnia łatwy podgląd dostępności i szybką rezerwację online, natomiast kontakt mailowy lub telefoniczny z operatorem umożliwia elastyczne ustalenia szczegółów, w tym dla dłuższych pobytów do 21 dni w roku.

W jaki sposób operator pozyskuje gości (kanały dystrybucji)?

Operator pozyskuje gości poprzez multichannelową strategię dystrybucji, obejmującą wiodące platformy takie jak Booking.com, Airbnb oraz OTA (Online Travel Agencies), co zapewnia wysokie obłożenie dzięki globalnemu zasięgowi.

Dodatkowo wykorzystuje bezpośrednie kanały własne (strona internetowa obiektu z systemem rezerwacji), umowy z biurami pośrednictwa w zakresie najmu biznesowego, platformy B2B oraz marketing cyfrowy (Google Ads, social media: Facebook, Instagram).

Taki mix gwarantuje optymalne fill rate (współczynnik obłożenia) i maksymalizację przychodów dla właścicieli, z naciskiem na rynek łódzki i turystykę biznesową.

Jaki jest status prawny lokalu (lokal mieszkalny vs lokal użytkowy)?

Lokale w inwestycji Oficyna Piotrkowska 58 mają status prawny lokali mieszkalnych.

Taki charakter prawny umożliwia zastosowanie obniżonej stawki VAT w wysokości 8%, co znacząco poprawia atrakcyjność inwestycyjną i pozwala na korzystniejsze rozliczenia podatkowe dla nabywców.

Status mieszkalny potwierdzony będzie w księdze wieczystej i dokumentacji deweloperskiej, co dodatkowo umożliwia standardową amortyzację w wysokości 2,5% rocznie.

Czy mogę odliczyć podatek VAT od zakupu lokalu i wykończenia, nawet jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności?

Tak, osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej może odliczyć podatek VAT od zakupu lokalu mieszkalnego (stawka 8%) oraz wykończenia, pod warunkiem rejestracji jako czynny podatnik VAT przed transakcją.

Prawo to wynika z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT – VAT naliczony podlega odliczeniu, jeśli zakup jest związany z opodatkowanymi czynnościami, takimi jak najem krótkoterminowy w modelu aparthotelowym.